地铁1号线时代之光小区23#楼301大堂部分项目招租公告
发布时间：
2026-06-26 17:16
来源：
南昌轨道交通资产经营有限公司
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一、项目概况
1、项目规模
本项目位于经济技术开发区军民友谊路88号时代之光小区23#楼第三层301室，产权面积8757.81㎡。周边物业有：交通职业学院、财大等院校。项目所在建筑总层数为6层（含地下2层），本次招商范围为第三层301室大堂部分，计租建筑面积为563.24m2（详见图纸），计租建筑面积不因承租人实际利用面积的多少作任何调整。
2、物业情况及特别说明
2.1 物业现状：本项目已取得不动产权证、已通过初次消防验收并取得《工程消防设计备案复查意见书》及《消防验收备案凭证》等相关文件。
2.2 室内为毛坯状态，总水、总电已接入，中标人自行延接分表并承担相关费用。
2.3 通风与空调工程情况：场内公共区域已配置通风空调系统，具体配置参数、设备运行工况及实际覆盖范围，均以现场实际情况为准。
2.4 电气工程（供电系统）情况：时代之光整体项目配备4台变压器，其中2台容量为1600KVA，2台容量为1000KVA。本项目所用变压器为时代之光小区商业区域共用供电设施，非本项目专属供电设备，实际供电负荷分配、负载率及设备运行状态，均以现场实际情况为准。
2.5 消防配套情况：消防系统依托时代之光小区整体消防工程体系建设，与小区共用消防给水管网、消防水泵组、火灾自动报警系统等核心消防设施设备，具体消防设施设备的完好性、运行性能及实际保护范围，均以现场实际情况为准。
2.6 附属配套设施情况：项目周边设有停车场，停车收费标准按停车场实际运营规则为准。
2.7 上述所有配套设施设备的具体情况，以承租方现场踏勘及双方清单移交明细为准。
2.8承租人如需对商铺主体结构或承重结构进行改造（含扩大承重墙上原有的门洞尺寸等），导致可能影响建筑结构和使用安全的方案，投标人须委托该栋建筑物原设计单位或者具有相应资质的设计单位开展设计，并通过第三方资质单位施工图审查和物业单位金碧南昌分公司书面同意后，报出租人备案，方可进行改造施工。
2.8.1改造前，投标人须自行委托具备相应资质的工程监理单位，安排专业监理人员实施全过程施工监理。施工完成后，投标人须委托具备相应资质的第三方机构对房屋改造后结构进行安全性鉴定，并出具结构安全鉴定报告，报告结论须满足：装修后房屋承重结构子系统及房屋整体安全性等级均评定为Bu级及以上，未达到上述标准，承租人需按照鉴定报告要求完成整改。凡新增设施设备及器材、增设隔墙等涉及楼面荷载增加的情形，均须委托原设计单位或具备相应资质的设计单位对楼面承载能力进行验算，出具相应报告。
2.8.2上述改造工作所产生的一切风险和全部费用（含设计、监理、鉴定、监测、整改、备案等相关费用）均由投标人自行承担。合同期满后，出租人有权要求投标人将房屋结构恢复原状。投标人未按要求完成复原的，出租人有权从履约保证金中据实扣除复原费用，保证金不足以抵扣的，承租人须在十日内将差额部分支付给出租人。
2.9承租人需对物业未出租的区域设置必要的围挡阻隔设施，防止无关人员进入到该物业的其他区域，围挡阻隔设施需设置为可灵活拆解和进出状态，方便出租人对其他区域的日常管理。承租人需对该围栏设施进行维护，因承租人维护不到位导致的一切后果均由承租人承担，承租人应赔偿由此造成出租人的全部损失。如后期出租人对其他区域进行使用，承租人需无条件拆除围挡阻隔设施，出租人不承担由此造成承租人的任何损失。
2.10不在本次招租范围之内的区域，中标人不得以任何形式擅自占用、使用该区域。如发生擅自占用情形，出租人有权依法追溯并收取相应占用费用。
3、标段划分：1个标段
4、合同期限：5年（不含装饰装修期）。
5、装饰装修期：2个月（不包含在租期内）。场地移交之日第二天开始计算装饰装修期，不因承租人实际装修时间做任何调整。
6、租金增长率：第1-3年租金相同，第4-5年租金均在第3年基础上递增3%。
7、支付方式：按“先付后用”原则，合同签订后十个工作日内先行支付前三个月租金，后每三个月支付一次，须提前10日缴纳。租金从装饰装修期届满次日起计收。
8、经营范围：
8.1本物业严禁经营会产生噪音、油污、气味、易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。
8.2本物业经营范围内严禁使用液化气罐。
8.3本物业严禁转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。
8.4本物业严禁在室内、房屋门口区域停放电动车或为电动车充电，承租人须严格遵守省市及物业管理要求，将电动车停放至电动车集中停放点及进行充电操作。
8.5本物业严禁经营学校周边不允许出现的业态。
二、资格条件
1、投标人须为具备中华人民共和国境内依法注册具备独立法人资格的企业、个体工商户或自然人。
2、投标人没有处于被责令停业，或投标资格被暂停或取消，或财产被接管、冻结、破产状态；投标人在“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn）查询有失信被执行人记录，或投标人存在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）公示的严重违法失信企业名单记录，则该投标人不得参加本项目竞价。
3、投标人或投标人的法定代表人被列为限制高消费的被执行人，不得参加本物业投标。
4、本物业不接受任何形式的联合体投标。
投标人须满足以上全部报名条件，并提供相应证明材料，由出租人进行审查。有效投标人只有1家时，可以不低于招租控制价与投标人签订租赁合同。有效投标人只有2家时，可通过竞价方式确定中标人。投标有效期为120日历天（从投标文件递交截止时间开始）。
三、联系方式
1、招商人：南昌轨道交通资产经营有限公司
2、开标时间：2026年7月7日上午10:30
3、联系人：胡女士 0791-83960732（工作时间09时~17时）
4、递交广告招租文件地点：南昌市东湖区象山北路24号地铁中山大厦写字楼6楼608室。
以上内容所有解释权归南昌轨道交通资产经营有限公司所有。
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